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休斯顿基金会问题:对休斯顿基础问题的常见问题的答案

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遇险的家中的混凝土是吗?BOB娱乐下载基础问题可能导致您家中的主要结构损坏。BOB娱乐下载无论您是房主还是透视买家,基金会问BOB娱乐下载题都是可怕的,您可能有很多问题。

一些主要的问题是:

幸运的是,有些方法可以修复一个具体的基础,而无需撕掉它并从头开始。

如果您怀疑麻烦,请执行以下操作:

  1. 为明显的问题检查自己的基础
  2. 修理专家做一个家庭基金会检查BOB娱乐下载
  3. 如有必要,咨询结构工程师

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基础问题的迹象是什么?

你想知道自己是否有粉底问题吗?所有的基础都会随着时间的推移而沉降,但当沉降不均匀或极端时,就会出现问题。

下面是地基应力的常见表现:

外部预警信号

  • 墙旋转
  • 车库门、窗户和/或墙壁周围的分隔
  • 破裂的砖头
  • 破碎和/或破裂的基础
  • 流离失所的造型

内部预警信号

  • 未对齐的门和窗户
  • 裂开的山衣物
  • 裂缝在地板上
  • 不平的地面

看到这些基础问题图片这样你就知道该在家里找什么了。

凸起地板,破裂的墙壁和不会关闭的门都是基础遇险的迹象。宽阔的土壤中建造的所有房屋中的百分之六十遭BOB娱乐下载受基础遇险。当仅部分基础堆积或沉淀时,发生故障,导致裂缝和其他损坏。

这种差异的运动很大程度上是由土壤水分的差异造成的。土壤水分的损失或增加会导致严重的收缩或膨胀。

如果房屋的框架在三年或三年以上的满意使用后才开始变形,那么变形是由地基的全深度沉降引起的就值得怀疑了,匹配的裂缝总是可以证明这一点。地基墙的一部分由于土的承载破坏而向下运动时,墙体两侧均出现裂缝。

沉降裂缝几乎始终是垂直的,并且当墙壁与土壤压力横向运动受到横向运动时,它们不应与发生的裂缝混淆。

基金会问题的原因是什么?

对于绝大多数损害,水是主要的罪魁祸首。水分的变化导致土壤的成分膨胀或缩小,导致在您的基础之下的运动。

你的财产可能更容易受到地基损坏,如果:

  • 它建在膨胀的粘土上
  • 它建于不正确的填充土壤
  • 地基周围的区域排水不佳
  • 你生活在一个季节变化非常剧烈的地区
  • 您在您家中遇到了管道泄漏BOB娱乐下载
  • 树根正在靠近你的家BOB娱乐下载
  • 地震、洪水或干旱破坏了这种结构

粘土含量最高的土壤通常更容易受到粘土含量最低的影响最小。在某些地区,运动是微不足道的;在其他人中,它非常明显。

当不稳定的土壤用作底座时,运动被转移到基础上。由于土壤运动很少均匀,因此基础受到差异或振荡。该问题在板坯和码头和光束类型基础中显示出来。

如果地基下的土壤膨胀均匀,通常没有问题。然而,当只有部分家庭安定下来时,问题就会发生。BOB娱乐下载然后,差动引起裂缝或其他损害。

地基沉降引起的问题:

  • 结构损坏
  • 损失房地产价值
  • 绊倒危险
  • 难看的裂缝
  • 设备故障

无论原因是什么,定居点都可以摧毁您家的价值,甚至呈现不安全。BOB娱乐下载如果您看到失败的迹象,请不要延迟解决问题。你等待的时间越长,你的基础越沉沦,导致进一步的昂贵损坏。

基础裂缝

发际裂缝是正常基础沉降的常见结果。但是,如果大裂缝突然出现,你应该担心。如果裂缝宽于一英寸的八分之一,您可以获得可能的基础问题。

根据一项realtor.com文章关于基础问题:

“水平或锯齿状45度裂缝是最严重的,通常表明您需要专业的帮助。”

如果不确定,监测你的地基裂缝,如果它们继续扩大,叫一家地基公司来检查裂缝。

基础解决方案
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混凝土基础修复方法

过去修复沉默混凝土的过去技术变化。已经浇注,推动,转身或以某种方式倾倒木材,混凝土,水泥和钢,试图挽救这些基础和板坯,而在此类修复中成为“专家”,培训或未受过训练,训练或未受过培训的地面。通常不是,修理证明是徒劳的。

其他更成功的补救方法包括广泛破坏使用该建筑的家庭或企业。通常情况下,人们希望在不影响商业活动的情况下,在居民区或商业区纠正建筑板和整体基础的沉降,而不必移动所有家具、电器,甚至整个家庭。

然而,随着当今的技术和训练有素的专家,有许多非常成功的解决方案对沉没混凝土的问题涉及对正常生活或商业常规的缺点或没有中断。

这种修复类型的两种最常用的方法是刀片和液压起床(也称为连身)。

在一个slabjacking操作,灌浆在板坯下方或梁下方泵送以产生恢复构件的提升力,以恢复其原始高度。

码头,钢柱穿过不稳定的土壤,液压千斤顶被用来抬高或稳定受下层土壤变化影响的混凝土板。所使用的修复方法取决于所处理的损伤类型。

选择正确的修理方法

在决定修复方法之前,你必须确定造成损坏的原因。检查线材和饰板,砖饰面砂浆接缝,以及低区域的窗户以寻找线索。还要注意最近的天气。异常干燥或潮湿的天气会导致下层土壤的移动。

最常用的校正较小板坯的方法沉没的混凝土,如住宅平板,车道,人行道,游泳池甲板等是斜坡。

顶板是通过混凝土板上的小洞注入水泥浆液。一旦就位,浆液凝固成一个密集的混凝土质量,并提供一个称职的承载混凝土板。

如果使用土石灰泥浆,则浆料的石灰含量将赋予石灰稳定化对碱或亚碱的益处。这种组合治疗不仅将板坯恢复到适当的等级,而且还稳定了亚土壤以防止重新发生问题。

对于较大的问题特别是在房屋和商业建筑的基础移动中,通常使用液压墩来提升和稳定基础。

配线涉及使用策略性放置的机械千斤顶,将沉降的光束抬到级别。必须仔细提高光束以避免进一步或不必要的损坏。一旦升起,该梁通过专门设计的展开脚和码头保持升高。

地基设置得足够深,不受土壤湿度变化的影响。它还被设计为充分分配负载而不产生不必要的体积或质量。桥墩用钢系在基础上,支撑着基础梁。

哪些地区受地基破坏影响最大?

该国某些地区的土壤类型导致较高的基础麻烦。具有高粘土含量和沿海地区的地区往往会看到最损坏。BOB娱乐下载这些地区的房屋对基础损害的风险更大。

德克萨斯州的基础问题

德克萨斯州以下地区存在膨胀粘土土,可能导致地基移动:

  • 达拉斯
  • 沃思堡
  • 休斯顿
  • 语料库克里斯蒂
  • 奥斯丁
  • 圣安东尼奥

德克萨斯州的土壤条件反应雨水和海绵干旱。这种扩展和收缩与水分的变化对您的基础进行了压力。

在易于洪水的地区也普遍存在的基础问题,如2017年飓风哈维所看到的。如果你住在休斯顿,你可能想要把你的房子提升到洪泛区之上。FEMA提供了本指南房子海拔过程

德克萨斯州基金会失败的其他因素包括差的家庭排水差和较老的家园下的雪松码头的腐蚀。BOB娱乐下载

更多信息:
《发现德克萨斯州家庭基金会问题的专家指南》(An ExperBOB娱乐下载t 's Guide to Spotting Home Foundation Issues in Texas)
休斯顿基金会问题
达拉斯基金会问题

俄克拉荷马州的基金会问题

包括塔尔萨和俄克拉荷马州市在俄克拉荷马州的地区,也有粘土含量高的土壤。事实上,污垢实际上是红色的,因为有这么多的粘土。

更糟糕的是,俄克拉荷马州经常经历极端干旱(还记得沙尘暴吗?),土壤干燥,使其收缩并脱离地基。

在俄克拉荷马州,土壤扩张和收缩往往导致您家的地下室的问题导致问题。BOB娱乐下载有时地下室墙壁需要矫直,以适当地支持您的家。BOB娱乐下载

俄克拉荷马州的基础专家建议在干旱和重定向与房屋的雨水的雨水中浇水,并在雨中进行适当的倾斜。BOB娱乐下载

密苏里基金会问题

密苏里州是另一个州,比平均水平更多。堪萨斯城和圣路易斯都有膨胀性粘土土壤和可变天气,有助于这些问题。

如果您的地下室泄漏或潮湿,您可能需要地下室防水。或者更糟糕的是,您可能有需要固定的弯曲地下室墙。

密西西比基金会的基础问题

密西西比,尤其是杰克逊,也经常有基金会问题。这个地区的土壤被称为亚祖土,它会削弱地基,使地基面临倒塌的风险。

这种土壤的体积在潮湿时膨胀,在干燥时收缩,有时高达38%。这种剧烈的土壤运动会导致建筑物的移动、地下管道的破坏和其他破坏。

如果你的房子下面有亚祖黏土,关键是要保持水分稳定。BOB娱乐下载有时这可能意味着将雨水从你的房子中转移出去,有时这可能意味着使用一个湿透的房子来防止地面干燥。

粘土是唯一的土壤,导致基础麻烦吗?

粘土并不是唯一一种对地基产生负面影响的土壤。混凝土房屋地基的第二大敌人是沙子。虽然沙子不像粘土那样膨胀和收缩,但它可以被冲走,在地基下产生裂缝。泥炭是另一种像粘土一样会收缩和膨胀的土壤。

学习更多关于膨胀土

泥水和岩石是提供基础支持的最佳土壤。它们紧凑,不要随水分变化移动或膨胀。

我应该买有地基问题的房子吗?

许多购房者BOB娱乐下载一看到房子有地基问题就拔腿就跑。人们担心的是,通过建立和充分支持地基来修缮房屋将花费数千美元。BOB娱乐下载

如果您正在为房屋购物,请注意基础问题的共同迹象。BOB娱乐下载此外,请务必进行家庭检查。BOB娱乐下载但是,有时在此步骤中忽略了基础故障。

为了确保你想要购买的房子在结构上是健全的BOB娱乐下载,让地基承包商或工程师对它进行评估。他们也会给你一个多少维修工作的想法,这样你就可以在脑海中提出一个报价。

在某些情况下,你可能会在有地基问题的房子上得到一个很好的交易。BOB娱乐下载但要确保你知道你要做什么。有些基础问题可以很容易地得到纠正,而且成本也很低,而有些问题则可能需要一个全新的基础,最高需要10万美元。不要听信房地产经纪人的话,只有基金专家才能帮你确定未来会发生什么。

我应该在出售我的房子之前修复我的基金会吗?BOB娱乐下载

如果您想为您的家获得高度美元,那么它应该在近乎完美的情况下。BOB娱乐下载这包括如果您能负担得起,则包括修复基础问题。看到平均值基础维修费用

大多数基金会公司在其维修中提供终身保修,这些保修可转移到新所有者。这将使潜在的买家安心,因为他们知道问题已经解决了。

在某些情况下,您可以按照自己的房屋出售您的家。BOB娱乐下载对于投资者购买的基础麻烦并不罕见。BOB娱乐下载此外,如果您拥有卖方市场的优势,一些买家愿意承担自己的修理。

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如何聘请维修承包商

基金会的工作绝对不是一个自己动手的项目,所以最好至少找三个有执照的承包商给你一份详细的建议和对你的问题的评估。平均检查需要两个小时。罗恩·戴维森的Ram Jack Systems.还提供以下建议和预防措施:

  • 教育自己的修复方法并提出很多问题。不要根据广告和廉价价格做出最终决定。如果听起来太好了,它可能是。

  • 不要和承包商做生意,如果他们的维修方法没有经过评估ICC-es.(国际准则理事会评估服务)。这个非营利组织确保建筑产品符合规范。

  • 在这个国家的大多数地区,有信誉的承包商都会有关于液压打桩深度的条款(通常是20到30英尺)。超过这个深度,通常还要额外收费,每英尺20到30美元不等。如果承包商没有深度条款,请谨慎。承包商不太可能继续亏本经营,而是会停在能保证盈利的深度。

  • 一些维修项目需要在工作领域取消景观美化,承包商通常不会保证灌木或灌木在去除和更换后会存活。

  • 基金会工作的保证或担保非常重要,因此请密切关注其条款。请记住,保修与支持它的公司一样好。寻找一个可以提供的国家公司保修信任。这意味着,如果公司失业,如果需要,有计划提供后续服务。

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