在买房时，大多数买家都有一份他们想要的标BOB娱乐下载准清单:比如，新厨房、漂亮的院子和合适数量的卧室。但很多时候，购房者忘记了看房子BOB娱乐下载最重要的部分之一:地基。由于独特的土壤结构和季节循环，德克萨斯州的房屋特别容易受到地基问题的影响。BOB娱乐下载为了了解这个问题，我们采访了基金会专家史蒂夫·格雷戈里，他是Ram Jack的老板和创始人，这是一家总部位于德克萨斯州和俄克拉荷马州的基金会维修公司。Steve在基础维修方面有超过30年的经验，并发明了新的创新基础支持系统。

为什么德克萨斯州存在基础问题，与全国其他地区相比如何?德克萨斯州与全国其他地区最显著的区别是它的可变季节周期和季节性的结合膨胀粘土换句话说，就是容易发生大体积变化的土壤。美国其他一些地区也有类似的膨胀土壤，但它们通常不会像德克萨斯州那样经历大范围的季节性波动。在孤星之州，一个非常寒冷的冬天之后是一个炎热干燥的夏天，然后下一个夏天可能是凉爽潮湿的，这是很常见的。这种土壤含水量的波动使土壤大大膨胀和收缩。这种持续的起伏和收缩会破坏房屋的基础，就像一根被弯曲多次的金属丝一样。BOB娱乐下载德克萨斯州的独特之处在于工程师们开发了特殊的地基，包括后张，以解决这些问题。

对于潜在的购房者来说，看房时应该BOB娱乐下载注意哪些警告信号?当你知道从哪里看的时候，基本问题很容易被发现。以下是一些最明显的警告信号:

• 裂缝。裂缝是地基问题最明显和最广为人知的迹象。准购房者应检查以下地方是BOB娱乐下载否有裂缝:
  
  

  内部	外
  壁炉砖	在房子底部裸露的混凝土里
  板岩	砖站
  地板	门窗周围



• 门窗堵塞。我建议测试整个房子的门窗，以确保它们顺利地打开和关闭。像这样的大开口通常是移动地基的第一个压力点。如果门窗卡住或出现缝隙，这可能意味着有问题。


• 倾斜的地板。当基础发生位移时，底板倾斜可能发生在基础破坏点附近。在看房子的时候，你可能想带一个口袋水平仪来检查楼层，或者在智能手机上下载一个方便的水平仪应用程序。BOB娱乐下载


• 从墙上伸出的钉子头。当房屋的基础安定下来时，框架会开始扭曲，因为这BOB娱乐下载种情况会在内部饰面上施加压力，并会将钉头从薄板石中挤出来。


• 车库门、窗户和/或墙壁周围的隔离。通常当地基沉降时，它也会向外或纵向旋转。这一点在角落和结构薄弱处(如门窗)很明显。


• 排水。寻找那些积水会淤积在房屋地基上的地方。BOB娱乐下载


• 管道泄漏。确保检查家里的管道是否漏水。BOB娱乐下载

有没有哪种类型的房屋更容易出现地基问题?BOB娱乐下载有无数的变量可以导致地基失败。通常情况下，任何建在未压实的BOB娱乐下载填充土上的房屋都更容易受到地基沉降和破坏，这包括凸起(墩和梁)和平板房屋。这是因为家园依赖于土壤BOB娱乐下载影响范围，土壤会因季节循环而波动。较不容易受影响的结构是深基础延伸到影响范围之外，通常地下室住宅将达到这些深度，但仍可能受到其他因素的影响，包括弱承重土。BOB娱乐下载

此外，一个全新的房子和一个有100年BOB娱乐下载历史的房子一样有可能搬家。从个人经验来看，新房可能会遭受一些最严重的破坏，对购房者来说BOB娱乐下载肯定是毁灭性的。

如果一个潜在的购房者怀疑房子确BOB娱乐下载实有地基问题，他们应该怎么做?如果你怀疑房子的地基有问题，最好的办法就是让BOB娱乐下载地基维修公司到房子里进一步检查，并提供维修报价。大多数公司都是免费的，他们可以让你更好地了解问题的严重性，以及修复的成本。你甚至可以在提出正式报价之前考虑这样做，尽管你需要房主的允许。BOB娱乐下载

由于所涉及的大量变量，地基修复的成本差异很大——从1800美元到3万美元不等。尽早弄清楚房子的地基问题最终会花费多少钱，这在决定房子是否适合你方BOB娱乐下载面起着很大的作用。

如果发现地基问题，买方有什么选择?最好在出价之前确定损失，但即使到那时也不算太晚。德克萨斯州提供了一个“特别检查”时期，购房者可以带专业人士来检查房产。BOB娱乐下载如果那时发现有不满意的地方，买方仍然可以撤销合同或重新谈判

如果过去有地基问题的房子呢BOB娱乐下载?请记住，如果你发现一所房子进行了地基维修或安装了桥墩，这并不意味着它是一所坏房子。事实上，它可以让事情变得更好。大多数基金会公司保证他们的工作为家庭的生命周期，并保证是可转让给每个业主。BOB娱乐下载然而，这是房主经常遇到的一个陷阱。BOB娱乐下载你不仅应该仔细检查保修单及其涵盖的内容，还应该记住，保修单的好坏取决于它背后的公司。寻找长寿的方法。许多公司为了避免积压的保修工作，干脆关门大吉，然后换一个新名字。询问一家公司是否有诸如“担保信托”之类的保险，以便在未来他们不在时保护你。

购买房屋后，新房主应该采取哪些步骤来防BOB娱乐下载止未来的地基问题?为了缓解未来的定居点问题，房主能做BOB娱乐下载的最好的事情就是管理排水系统和植被。树木和大灌木会对地基造成非常不利的影响，因为它们会导致干燥的口袋和不同的沉降，让它们远离房子。排水沟也是非常重要的，以防止屋顶径流聚集在地基周围，确保排水沟安装干净，落水管远离房屋。