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挑战

开发人员的目标是立即产生一个新的零售中心的地方特色高端商店和餐馆。

达到的目标提供一个目的地购物体验与奥斯汀,TX附近,街景,广场和设施必须缓存来吸引游客从附近的独栋社区包括富裕的高科技走廊。它还必须服务公寓和公寓将很快可以在开发。

目标,以市场为导向的和设计驱动,可以实现由于西蒙地产集团的影响力,公司最大的公共美国房地产公司。他们选择的奥斯汀,德克萨斯州州议会大厦,因为房地产市场是最活跃的国家之一。

项目背景

位于西北部的老城区奥斯汀零售区域混合使用发展的领域是一个组件包括57英亩在第一阶段。年长的区域是被“改造”作为一个巨大的一部分,多相项目将增加超过一百万万平方英尺的零售空间,餐厅,办公室、公寓和服务区域。

标准

开发人员希望第一印象产生的街景和广场来传达一种永恒和华丽的质量,以及补充零售的架构结构。他们还需要更大的比典型的耐用性和寿命。此外,成熟的生活橡树在网站上已经存在的必须保存和平衡与额外的大树。德州与封闭式购物中心共同在炎热的气候,舒适的户外聚会的地方和人行道行人使用的设想提供了一个诱人的行人的吸引力。

而室内商场已经流行了几十年,开发商选择创建户外街景,通道和散步,有两个目标:减少气候控制的奢侈的能源费用对于大型室内商场和创建一个社区在街道上的感觉,适合多用途项目住宅部分。

解决方案

西蒙斯属性进行批新锐景观设计师,j .罗伯特·安德森(Bob) FASLA奥斯汀。持有学士学位公园管理和风景园林硕士学位,他以他的能力来创建一个多层次的地方,既国际化又同情德州的区域性特征。

安德森开发的设计方案的灵感来自于一些广场和蜿蜒的街道旧世界的发展缓慢,在世纪。虽然这将是一个新的发展,目标是建立基础设施和天井,陈旧的从一开始就通过丰富,自然的颜色和定制的设施。

景观设计师罗伯特·安德森说,“当我们走的地方有性格,我们慢慢走到品尝体验。我们停下来享受环境。重建的欢迎方面年龄和古代在街道层面,如发现在欧洲和墨西哥,是我们的零售环境的目标,我们想让人们享受挥之不去的在公共场所和放松。”The pathways were designed to curve gracefully to integrate the large scale trees. Patios and walkways were situated to benefit from shade and be refreshed by micro-climates created by custom-designed water features.

高性能混凝土有两个指定的景观设计师整体颜色:Uni-Mix积分混凝土颜色在Lannon石头和收割小麦。

收割小麦作为统一的颜色在整个项目约60000平方英尺。据斯科特•Bauerle Sco-bar基础设施的所有者,“混凝土达到4000 PSI,因为我们增加了水泥含量也给了我们一个奶油味和流畅的纹理。为一个自定义看,关节都用工具加工hand-groover,不切谷。所有的整体彩色混凝土完成天然岩盐finish。然后混凝土固化水性养护剂,表面和密封用水性涂料保护。”The landscape architects required the use of a hand-groover to make the joint pattern prominent, providing visual breaks in long expanses of paving.

颜色也用来直接访问存储条目,并改善安全。作为游客接近十字路口,红色表示他们正在人行道上和道路。

”域,温暖,地球音调创造一个舒适的环境,”安德森说,“颜色对我们的心理影响,,重要的是避免了传统灰色的冷漠。瓷砖的质量在每个细节长椅,定制的喷泉和雕塑都有助于环境的美丽使游客想要购物,吃饭,只是喜欢有吸引力的环境。”

结果

域成为立即感觉在开幕七十五年高档商店和九个好餐馆,被邀请人行道和集会的地方。域,温暖的色调的彩色混凝土唤起一个旧世界的魅力似乎适合定制的马赛克装饰长椅和艺术铁栏杆的西班牙风格。

装饰混凝土在域是微妙的,不足以形成背景雕塑等高档设施由当地艺术家、有趣的本地植物,舒缓的水特性和插图刻花石头。也许成功的秘诀是,彩色混凝土本身并不唤起注意,但轻轻地混合成背景,窃窃私语的欢迎。

关于j .罗伯特·安德森景观建筑师

在过去的20年里,安德森先生处理项目不同的复杂性和scalea€”从高等教育机构到企业校园;从大型零售购物中心到牧场等住宅项目;从地标到商业项目。www.jrobertanderson.com

项目团队

开发人员:西蒙房地产集团,印第安纳波利斯,在与努力地产集团合作
师:JPRA建筑师、规划和设计专家的零售中心国际;
景观设计师:J。罗伯特·安德森景观建筑师,奥斯汀,TX;
土木工程师:Baker-Aiken & Associates
结构工程师:Shenberger & Associates
议员:了设计小组
总承包商:贝克组
混凝土和石承包商:Sco-bar基础设施

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