在长滩的松树大道和第六街的交汇处，有一栋160个单元的公寓楼。它建于15年前，是市中心振兴该地区努力的一部分。附近有许多新的水上塔楼，还有松树街(Pine Street)购物/住宅区周围的新共管公寓和公寓。

这栋楼的业主意识到，这栋楼急需翻新，以便与周围的出租房屋竞争。除了对公寓的160个私人露台和公寓内部进行翻新外，外部也将完全重新装修。

该建筑的中心有一个大庭院，是一个更吸引人的地方，可以与邻居社交，在一个大的凸起的甲板上放松，充满了烧烤架和躺椅，棕榈树和花盆。

加州圣路易斯奥比斯波中央海岸防水业主比尔·莱伊斯(Bill Leys)将该建筑翻新的总承包商Cal-Building and Maintenance请来，担任甲板涂层防水和14,000平方英尺庭院防水的项目经理。

但是，在实施新的庭院设计之前，需要面对和处理严重的障碍，往往在有条件时立即在实地进行。每天都要解决的一个问题是居民通道。超过500人住在这里，再加上客人、快递公司、邮件等，访问和工作问题每天都在考验着承包商。

拆除和移除现有材料第一项工作是拆除现有的种植园和景观美化。分包商迅速将景观从种植机上移走，并开始拆除就地浇筑的种植机。将播种机固定在甲板上的钢筋很费劲，但播种机很快就被移走了。

下一个业务命令是拆除现有的聚氨酯防水系统。在许多地方，它失败得很惨，但在庭院的大部分地方，材料牢牢地粘在基材上。经过7天的尝试，我们自己通过从Sunbelt租用的设备来移除材料，在另一个供应商承诺交付关键设备后，却未能交付后，他们非常乐于帮助我们，我们决定将这项工作分包出去。尽管有一些重型设备，但厚厚的聚氨酯阻碍了我们去除它的尝试。

我们找来了加州奥兰治的Dynaguard，这是一家专业承包商，在喷砂、刻蚀、研磨和硬质合金切削工具方面的大量投资使聚氨酯涂层很快就完成了。Victor Gonzales和他的工作人员，打磨，然后喷丸，然后他们清理了工作，给我们留下了一个基底，现在干净了，显示出一些问题。

表面的问题我们的第一个问题是在甲板上找到暴露的钢筋，这些钢筋在庭院浇筑时没有被埋起来。种植槽和甲板栏杆的钢筋和栏杆末端也暴露在外，需要全部覆盖。上面有些生锈，但并没有那么严重。我们发现的另一个问题是甲板上到处都是应力裂缝。在发现从墙壁到甲板闪光板都生锈了，需要更换后，发布了一个大的更改命令——总共超过1600直线英尺!我们要处理的最后一个问题是缺乏适当的排水管。大多数排水沟相距40英尺或更多，积水是一个问题。

加州建筑和维护部门在x射线照射楼板并取芯后安装了新的排水管。许多公用设施被埋在无法被击中的厚板中。新的排水管连接到房产外的排水管道上。

将暴露在外的钢筋和栏杆端部切断，并对暴露的端部进行防锈处理，然后将其埋在水泥中进行防水覆盖。

在业主和承包商与工程师就暴露的螺纹钢进行磋商后，决定让它们保持原样，并对螺纹钢进行处理并覆盖在防水层下。

选择防水安装的类型最后要做的决定是要安装哪种防水材料。这个决定变得更加困难，因为大部分庭院将被新甲板覆盖，新甲板将由Bison支座支撑。这个问题导致许多涂料类型被放弃考虑，因为缺乏必要的检查和维护。

经过几周的研究，最终决定安装来自加利福尼亚州奥兰治的Hill Brothers化学公司的聚合物增强水泥防水材料。他们的Desert Flex系统旨在修复和增强菱镁矿甲板的防水特性，也是防水混凝土甲板的一个很好的解决方案。

应用和纹理作为Desert Crete系统的一部分，该系统被用于胶合板甲板上，Desert Flex系统可以通过Bison支架将甲板的重量放在顶部，最大限度地减少了困扰其他许多人的维护问题，快速干燥，允许居民每天晚上进入，不会因干燥问题而延迟。

这个14000平方英尺的庭院可以通过Desert Flex系统快速防水。在4天内，将墙壁上所有旧的腐烂的镀锌闪光板拆除，安装新的闪光板，整个区域都被干燥了，防水层覆盖了一层平整涂层，允许各种行业的人在上面行走，在上面工作，而不用太担心涂层的损坏。我们还倾斜了许多地区的甲板，以帮助解决尽管新安装了排水管仍然存在的排水问题。角落里有蟋蟀，防止水在建筑物上积水，这就是旧的闪光灯生锈的原因。

在庭院甲板被框定之后，我们回来对该区域进行纹理处理，将纹理直接带入没有线条的甲板中。然后在甲板完成后，整个庭院被封闭，在几天的时间内应用纹理。在Stonecrete中应用了两层Hill Brothers Desert Brand水基彩色密封剂，以增强中心装饰物抬高甲板的视觉吸引力。

经过16周的工作，该项目取得了巨大的成功，帮助提高了入住率，并以更高的租金成本提高了入住率，并通过一个诱人的社交区域美化了社区。

作者简介:
Bill Leys是加州圣路易斯奥比斯波的承包商和顾问。他的公司专门从事HOA和公寓大楼的翻新。Bill也是几篇关于防水甲板的文章的作者。